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拆迁每平补偿12万5却难再购房,老胡同业主“去留两难”

2020-12-01

一则《致居民的一封信》让北京西城大栅栏片区的小胡同里泛起了波澜,已经在胡同内居住了几十年的老居民接到了房源腾退的通知。据悉,此次腾退的主要目的是为了促进老城保护和居民生活品质的提升。


《华夏时报》记者了解到,此次腾退的补偿价格约为12.5万元/平米。但由于胡同内的房源面积均较小,全部的补偿款也难以与北京纯商品住宅的总价进行“抗衡”。目前,胡同内的居民陷入了搬与不搬的犹豫之中。


大栅栏观音寺片区的胡同景象 李凯旋摄


大栅栏观音寺片区启动腾退工作


距离天安门广场不过5公里的大栅栏观音寺片区已经在近期启动了腾退工作。11月26日,《华夏时报》记者发现,该片区不少胡同口处都贴了《致居民的一封信》,这封信则是来源于北京大栅栏安创置业有限公司。


张贴在胡同口的腾退公告 李凯旋摄


文件显示,为了促进老城保护与居民生活品质提升,根据《关于做好核心区历史文化街区平房直营公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》文件精神,西城区人民政府决定,授权相关公司组织开展区属直管公房申请式退租、申请式改善,恢复性修建和环境整治提升等工作。


而关于此次的腾退范围,《华夏时报》记者了解到,其北至琉璃厂东街,南至五道街单号房源、铁树斜街双号房源、大栅栏西街双号房源,东至桐梓胡同、煤市街,西至南新华街。其中,还包括韩家胡同、大外廊营胡同的部分房源。

《华夏时报》记者了解到,大栅栏观音寺片区此次腾退工作涉及直管公房住户约1800户。2020年,北京在老城保护和城市更新方面进行了发力。在大栅栏观音寺片区进行腾退之前,菜市口西片区、砖塔胡同等片区已经在上半年按下了老城保护和城市更新的启动键。



正在修缮中的西单饭店旧址 李凯旋摄


货币补偿每平米约12.5万元


11月底,北京已经进入了冬天。一进入桐梓胡同,《华夏时报》记者发现,居民们碰面时几乎都在讨论此次的腾退事宜。张贴在退租现场办公室处的房地产估价报告显示,此次腾退房源住宅标准房屋的市场价格为98065元/建筑平方米,住宅标准房屋重置成新价为1732元/建筑平方米。多位居民向《华夏时报》记者表示,此次补偿价格的计算方式为腾退面积*1.3*98065元。


“平均下来,每平米补偿款在12.5万元左右。另外,根据装修等条件的不同,可能还会有其他的补贴。”桐梓胡同的一位居民王平(化名)向《华夏时报》记者表示。《华夏时报》记者了解到,此次腾退属于自愿腾退,即可以腾退,也可以选择不腾退。



桐梓胡同实拍 李凯旋摄


文件显示,政府为此次腾退调配了丰台区南苑“合顺家园”、房山区阎村镇“金林嘉苑”项目的共有产权住房和通州台湖镇“璟秀欣苑”公租房项目的公共租赁住房,符合条件的家庭可以购买或者承租。


《华夏时报》记者看到,大栅栏观音寺片区充满了老北京风味,保留了胡同原本的风貌。一路过去,都是青砖红门的平房院子。不少屋外晾晒了一些衣物,自行车、摩托车也是一辆辆地停在路边。


“这边住得不算是舒服,胡同的道路很窄,基本上开车进不来,停车特别麻烦。”王平对《华夏时报》记者表示。这些胡同以及这些胡同里的房子,几乎是坐落于北京最贵的地段,但也面临着生活品质、配套设施不足的问题。目前,《华夏时报》记者看到,大栅栏片区的西单饭店旧址已经开始了修缮工作,老城保护在不断被推进。


搬还是不搬?


对于已经在胡同居住了几十年的居民而言,更棘手的问题是搬还是不搬。“因为这边的房子大部分是公房,20平米的公房每年只需要交几百元的房费。如果这次我们选择不腾退,那么后续会面临一个能否顺利续租的问题。目前,我们也是在犹豫,家里人都在商量到底要不要腾退。”王平向《华夏时报》记者表示。


骤然看来,12.5万元/平米的补偿单价属于高位,但大栅栏观音寺片区胡同内的房子面积都比较小,20平米的房源已经是属于“大户型”。王平向《华夏时报》记者表示,其家中的房子面积不足20平米,按照12.5万元/平米的价格,此次补偿价格约为250万元。



胡同内的一户人家 李凯旋摄


“因为我们名下没有房子,腾退之后就需要在北京别处买房,但是250万元的补偿款是不能全款在北京买一套中小户型的房子的。”王平对《华夏时报》记者表示。上述提到,相关部门为此次腾退调配了部分项目和房源。但目前来看,调配的项目似乎难以得到居民的青睐。


“调配房源的地理位置都比较远。另外,很多是共有产权住房。对于我们而言,这类房源的位置和产权都不算是合适。”王平对《华夏时报》记者表示。


贝壳研究院发布的数据显示,2020年11月份,北京新建商品住宅的累计成交均价为47908元/平米,同比上涨了2%,按此计算,80平米的一套房源总价在385万元左右。


而这只是北京新房市场的整体情况。西城区向来是北京房价的“高地”,《华夏时报》记者了解到,大栅栏观音寺周边的二手房单价在11万元/平米左右。若以此计算,50平米左右的房源总价就已经超过了500万元。